BẢN TIN PHÁP LÝ

Theo quy định tại Điều 235 và Điều 236 của Luật Đất đai năm 2024 thì tranh chấp đất đai phải được hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp.

Trường hợp khi khởi kiện lại nếu nguyên đơn, bị đơn, đối tượng tranh chấp, quan hệ tranh chấp không thay đổi so với khi hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì không phải hòa giải lại tại Ủy ban nhân dân cấp xã

Bạo lực gia đình không chỉ là hành vi vi phạm đạo đức mà là hành vi trái pháp luật, xâm phạm trực tiếp sức khỏe, nhân phẩm, quyền bất khả xâm phạm của mỗi người. Luật mới đã mở rộng nhiều khái niệm, tăng chế tài và nhấn mạnh trách nhiệm bảo vệ nạn nhân. Đây là những nội dung quan trọng bất kỳ ai cũng cần hiểu rõ.

⸻

1. Bạo lực gia đình gồm những hành vi nào?

Theo Luật Phòng, chống bạo lực gia đình 2022 (Điều 3), bạo lực gia đình bao gồm:

• Bạo lực thể chất: đánh đập, hành hạ, gây thương tích, giam giữ, ngăn cản tiếp cận nơi ở.

▸ Cơ sở pháp lý liên quan: Điều 134 BLHS 2015 về tội cố ý gây thương tích.

• Bạo lực tinh thần: chửi bới, nhục mạ, cô lập, đe dọa, kiểm soát hành vi, ép buộc phụ thuộc.

▸ Cơ sở pháp lý: Điều 155 BLHS (tội làm nhục người khác), Điều 140 BLHS (hành hạ người khác).

• Bạo lực kinh tế: chiếm đoạt tài sản chung, cấm lao động, ép đưa lương, phong tỏa tài chính.

▸ Cơ sở pháp lý: nguyên tắc bình đẳng tài sản vợ chồng – Điều 29–33 Luật HNGĐ 2014.

• Bạo lực tình dục: ép buộc quan hệ trái ý muốn.

▸ Cơ sở pháp lý: Điều 141, 143, 144 BLHS.

⸻

2. Chế tài pháp luật đối với người thực hiện bạo lực

Xử phạt hành chính – Nghị định 130/2021/NĐ-CP

• Phạt 5–10 triệu đồng: hành vi đánh đập, gây thương tích.

• Phạt 10–20 triệu đồng: xúc phạm danh dự, cô lập tinh thần, kiểm soát hành vi.

• Phạt 10–30 triệu đồng: chiếm đoạt tài sản, kiểm soát tài chính.

Xử lý hình sự – khi hậu quả nghiêm trọng

• Điều 134 BLHS: cố ý gây thương tích → 6 tháng đến 20 năm tù.

• Điều 155 BLHS: làm nhục người khác → phạt tiền hoặc tù đến 5 năm.

• Điều 140 BLHS: hành hạ người khác → tù đến 3 năm.

• Điều 141, 143, 144 BLHS: các tội xâm hại tình dục.

Tình tiết tăng nặng: phạm tội nhiều lần, đối với người lệ thuộc, phụ nữ mang thai, trẻ em…

⸻

3. Nạn nhân có những quyền gì?

Theo Luật PCBLGĐ 2022, Luật HNGĐ 2014, BLDS 2015, nạn nhân có quyền:

• Yêu cầu áp dụng biện pháp cấm tiếp xúc 3–6 tháng (Điều 31–34 Luật PCBLGĐ 2022).

• Yêu cầu công an lập hồ sơ và giám định thương tích.

• Được bố trí nơi tạm lánh tại cơ sở hỗ trợ, Hội Phụ nữ.

• Quyền ly hôn ngay khi có bạo lực nghiêm trọng (Điều 56 Luật HNGĐ 2014).

• Yêu cầu bồi thường thiệt hại về sức khỏe, chi phí điều trị, tổn thất tinh thần (Điều 584–592 BLDS 2015).

⸻

4. Vì sao nhiều vụ bạo lực không xử lý được?

• Nạn nhân không thu thập chứng cứ.

• Không đi giám định ngay sau khi bị thương.

• Sợ áp lực gia đình – kinh tế.

• Tố cáo nửa chừng, rút đơn.

Thiếu chứng cứ = khó xử lý hình sự, dù hành vi rất nghiêm trọng.

⸻

5. Khuyến nghị chuyên môn

1. Ghi nhận bằng chứng ngay: ảnh, video, tin nhắn, âm thanh.

2. Đi khám – giám định sớm để xác định tỷ lệ thương tích.

3. Tránh đối đầu trực tiếp khi người bạo lực mất kiểm soát.

4. Yêu cầu cấm tiếp xúc để đảm bảo an toàn.

5. Làm việc với luật sư khi cần bảo vệ quyền lợi.

Trong giao dịch mua bán nhà đất, một trong những câu hỏi phổ biến nhất mà khách hàng đặt ra là:

“Hợp đồng đã công chứng nhưng chưa khai thuế – nộp thuế thì có bị VÔ HIỆU không?”

Câu trả lời rõ ràng: KHÔNG.

Hợp đồng đã được công chứng đúng quy định vẫn có đầy đủ giá trị pháp lý, dù các bên chưa thực hiện nghĩa vụ thuế.

⸻

1. Hiệu lực hợp đồng phát sinh ngay tại thời điểm công chứng

Theo Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực.

Theo Điều 122 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự có hiệu lực khi đáp ứng đủ các điều kiện, trong đó hình thức công chứng là yêu cầu bắt buộc với loại hợp đồng này.

Như vậy, hiệu lực của hợp đồng được xác lập ngay tại thời điểm công chứng.

Việc khai – nộp thuế không phải là điều kiện làm phát sinh hiệu lực của hợp đồng, mà là điều kiện để hoàn tất thủ tục sang tên.

⸻

2. Vì sao chưa nộp thuế thì không thể sang tên?

Dù hợp đồng đã có hiệu lực, nhưng hồ sơ sang tên lại phụ thuộc vào việc thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế, theo:

• Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP,

• Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT,

• Luật Quản lý thuế 2019.

Hồ sơ đăng ký biến động bắt buộc phải có:

Tờ khai thuế thu nhập cá nhân

Tờ khai lệ phí trước bạ

Biên lai đã nộp thuế, phí

Do đó, nếu chưa nộp thuế, Văn phòng Đăng ký đất đai không giải quyết sang tên.

Hợp đồng hợp lệ nhưng quyền của bên mua bị treo cho đến khi hoàn tất nghĩa vụ thuế.

⸻

3. Rủi ro khi để quá lâu không thực hiện nghĩa vụ thuế

Việc chậm nộp thuế không làm mất hiệu lực hợp đồng, nhưng lại kéo theo nhiều rủi ro:

1. Không sang tên → không được pháp luật bảo vệ đầy đủ, quyền lợi chưa được ghi nhận trên sổ đỏ.

2. Bên bán có thể vi phạm nghĩa vụ như thế chấp, chuyển nhượng lại hoặc gây khó khăn trong việc bàn giao giấy tờ.

3. Phát sinh tranh chấp do biến động giá đất hoặc thay đổi ý chí của một trong các bên.

4. Bị phạt chậm nộp thuế theo Luật Quản lý thuế.

5. Hồ sơ giao dịch bị treo kéo dài, tạo rủi ro pháp lý cho bên mua.

⸻

4. Khuyến nghị thực tiễn

Đối với bên mua:

• Khai thuế – nộp thuế ngay sau khi công chứng để tránh rủi ro.

• Giữ đầy đủ bản gốc hợp đồng công chứng, chứng từ thanh toán.

• Kiểm tra pháp lý thửa đất trước khi nộp hồ sơ sang tên.

Đối với bên bán:

      • Khai thuế – nộp thuế ngay sau khi công chứng để tránh rủi ro.

• Phối hợp ký tờ khai thuế đúng thời hạn.

• Không giao dịch tài sản với người khác sau khi đã công chứng bán.

⸻

KẾT LUẬN – Quan điểm của Ls Vy:

Công chứng tạo ra hiệu lực pháp lý của hợp đồng.

Nghĩa vụ thuế và việc sang tên tạo ra hiệu lực thực tế của quyền.

Không nộp thuế không làm hợp đồng vô hiệu.

Nhưng chậm/không nộp thuế thì quyền sở hữu chưa được bảo vệ, hồ sơ bị treo và các bên có thể phải đối mặt với các hậu quả pháp lý bắt buộc theo luật định.

Trong các vụ ly hôn, cấp dưỡng cho con không phải “thương thì cho, không thương thì thôi” — đó là nghĩa vụ pháp lý bắt buộc theo Luật Hôn nhân & Gia đình 2014.

Thực tế, rất nhiều cha/mẹ sau ly hôn cố tình né tránh, trì hoãn hoặc mặc kệ nghĩa vụ cấp dưỡng. Hành vi này không chỉ thiếu trách nhiệm mà còn kéo theo hệ quả pháp lý nghiêm trọng:

1. Nghĩa vụ cấp dưỡng là bắt buộc

Theo Điều 110, 116, 117 Luật HN&GĐ 2014:

Cha/mẹ không trực tiếp nuôi con phải cấp dưỡng theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của Tòa án.

Không ai được quyền “tự ý ngừng”.

2. Không cấp dưỡng sẽ bị xử phạt hành chính

Theo Nghị định 144/2021/NĐ-CP, hành vi từ chối hoặc trốn tránh nghĩa vụ cấp dưỡng có thể bị phạt đến 5.000.000 đồng.

3. Có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự

Theo Điều 186 Bộ luật Hình sự 2015:

Người có khả năng nhưng cố tình không thực hiện nghĩa vụ cấp dưỡng gây hậu quả nghiêm trọng hoặc đã bị xử phạt hành chính mà vẫn tiếp tục vi phạm có thể bị:

Phạt tiền;

Cải tạo không giam giữ;

Hoặc phạt tù đến 02 năm.

4. Quyền lợi của con luôn được ưu tiên

Không cấp dưỡng = xâm phạm trực tiếp đến:

- Quyền được nuôi dưỡng

- Quyền được học tập, chăm sóc

- Quyền được đảm bảo mức sống tối thiểu

Tòa án và cơ quan thi hành án có thể áp dụng:

- Cưỡng chế thu nhập

- Khấu trừ lương

- Phong tỏa tài khoản

Tất cả nhằm bảo vệ quyền lợi chính đáng của trẻ.

Lời khuyên của VPLAW

Nếu bên kia cố tình không cấp dưỡng, bạn nên:

- Thu thập chứng cứ chứng minh việc không cấp dưỡng.

- Gửi yêu cầu cơ quan thi hành án.

- Đề nghị xử phạt hành chính hoặc xem xét trách nhiệm hình sự nếu đủ căn cứ.

Con trẻ không thể bị bỏ mặc — và pháp luật không cho phép bất kỳ ai làm ngơ.

Theo pháp luật Việt Nam, “ngoại tình” không chỉ là chuyện đạo đức, mà có thể là vi phạm chế độ một vợ một chồng, được quy định tại Điều 5 Luật Hôn nhân & Gia đình 2014 và Điều 182 Bộ luật Hình sự 2015.

Xử phạt hành chính

Theo Nghị định 82/2020/NĐ-CP, người đang có vợ/chồng mà chung sống như vợ chồng với người khác (hoặc ngược lại) có thể bị phạt tiền 3–5 triệu đồng.

Lưu ý: Chỉ “chung sống như vợ chồng” (sống chung, có con, tài sản chung, được xã hội công nhận) mới bị xử phạt – còn “ngoại tình lén lút” thì không đủ căn cứ pháp lý.

Xử lý hình sự

Nếu hành vi đó gây hậu quả nghiêm trọng (làm vợ/chồng ly hôn, tự sát, hoặc đã bị xử phạt hành chính mà còn tái phạm), người vi phạm có thể bị phạt tù từ 3 tháng đến 3 năm.

Thực tế:

Hiện chưa có luật mới riêng năm 2025, các quy định vẫn dựa trên Bộ luật Hình sự 2015 và Nghị định 82/2020.

Ngoại tình không mặc định là tội phạm, nhưng nếu đủ yếu tố “chung sống như vợ chồng” và gây hậu quả nghiêm trọng, thì có thể bị truy cứu hình sự.

CHECKLIST – Khi nào “ngoại tình” có thể thành tội hình sự?

Đang có vợ/chồng hoặc biết rõ người kia đã có vợ/chồng

Có hành vi chung sống như vợ chồng

Đã từng bị xử phạt hành chính về hành vi này mà tái phạm

Gây hậu quả nghiêm trọng (ly hôn, tự sát, bị Tòa buộc chấm dứt mà vẫn tiếp tục)

#VPLaw khuyến nghị:

Bình tĩnh – Thu thập chứng cứ hợp pháp – Tham khảo ý kiến luật sư trước khi tố giác hoặc khởi kiện.

Pháp luật bảo vệ công lý, nhưng chỉ khi ta hành động đúng luật.